第八波實(shí)價(jià)登錄最高價(jià)為文昌街267萬的店面 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
第八波實(shí)價(jià)登錄最高價(jià)為文昌街267萬的店面
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  • 12區(qū)中僅有南港、信義與中正三區(qū)最高價(jià)為住宅產(chǎn)品。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈第八波實(shí)價(jià)登錄資料，若從公佈的2013年3月份成交資料來看，整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，排除特殊交易後，沒有出現(xiàn)過於偏離行情的高低價(jià)格標(biāo)的。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理北市12個(gè)主要行政區(qū)，最高價(jià)為文昌街267萬的店面，最低價(jià)為內(nèi)湖區(qū)東湖路上的陽光屋，一般住宅表現(xiàn)並不出色，12區(qū)中僅有南港、信義與中正三區(qū)最高價(jià)為住宅產(chǎn)品。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，實(shí)價(jià)公佈後價(jià)格逐漸走穩(wěn)，在買賣雙方對(duì)價(jià)格都有認(rèn)知的狀況下，較不容易出現(xiàn)偏離行情，而店面、辦公室等「特殊產(chǎn)品」因?yàn)閰⒖剂可?，因此較容易創(chuàng)出天價(jià)。
 
從各區(qū)天價(jià)來看，包括北投、內(nèi)湖、中山、松山、萬華、大安等六個(gè)行政區(qū)最高價(jià)為店面，而士林、大同區(qū)為透天，文山區(qū)最高價(jià)為辦公室，僅有中正、南港與信義三區(qū)最高價(jià)為住宅產(chǎn)品，其中中正區(qū)最高價(jià)落在杭州北路，屋齡僅1年，單價(jià)達(dá)115.8萬，應(yīng)為附近交屋不久的「杭北首席」，信義區(qū)為套房產(chǎn)品，南港區(qū)為重陽路的新豪宅，徐佳馨指出，特殊產(chǎn)品成交量少，參考值也不多，現(xiàn)階段不少買方尋找具有收益性的產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)變動(dòng)性較大。
 
在低價(jià)表現(xiàn)上，扣除特殊交易，3月為位於內(nèi)湖區(qū)東湖路單價(jià)21.3萬的陽光屋取得本月低價(jià)王。徐佳馨表示，所謂陽光屋就是地下室，由於房?jī)r(jià)高漲，某些建商會(huì)將建案地下室規(guī)劃為住宅，甚至開啟天井，讓陽光灑下增加賣相，美其名為「陽光屋」，不過，對(duì)於購(gòu)屋人來說，陽光屋雖然便宜，但是貸款成數(shù)不高，加上住在裡面濕氣重，這些都是要進(jìn)駐前所需要考量的。
 
2013年3月份北市行政區(qū)最高價(jià)與最低價(jià)成交一覽表
徐佳馨指出，從這次的實(shí)價(jià)資料來看，北市價(jià)格下有支撐，但上也有鍋蓋，不過以目前資金氾濫的狀況，想要大幅修正有一定難度，但購(gòu)屋人若能事前準(zhǔn)備充足，做好查價(jià)功課，就有機(jī)會(huì)買到相對(duì)便宜的好屋。面對(duì)後勢(shì)，隨著證所稅修正，短期內(nèi)資金勢(shì)必轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生量縮影響，但根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，股市獲利者多會(huì)回到房市分散風(fēng)險(xiǎn)，也讓房市充滿先蹲後跳的想像空間。